Узнайте, что нужно для защиты интересов вашего бизнеса!
Заполните форму и я свяжусь с Вами
Узнайте, что нужно для защиты интересов вашего бизнеса!
Заполните форму и я свяжусь с Вами
Как продавцу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
Самый простой и понятный способ расторжения любого договора, в том числе, договора купли-продажи недвижимости, это расторжение по соглашению сторон. Однако, как поступить, если одна сторона против, например, продавец желает расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, а покупатель не согласен?
Договор можно расторгнуть в судебном порядке, если:
- Покупатель допустил существенные нарушения договора.
Нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Является ли конкретное нарушение существенным, будет решать суд с учетом конкретных обстоятельств дела.
- Существенно изменились обстоятельства. Если стороны не могли предвидеть изменение условий, повлиявших на выполнение договора, это может стать основанием для его расторжения: необходимо, чтобы изменение обстоятельств не могло быть предотвращено, выполнение договора стало невозможным или нецелесообразным, и риск этого изменения не лежал на заинтересованной стороне.
Нарушение является существенным, если из-за него другая сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Является ли конкретное нарушение существенным, будет решать суд с учетом конкретных обстоятельств дела.
- Существенно изменились обстоятельства. Если стороны не могли предвидеть изменение условий, повлиявших на выполнение договора, это может стать основанием для его расторжения: необходимо, чтобы изменение обстоятельств не могло быть предотвращено, выполнение договора стало невозможным или нецелесообразным, и риск этого изменения не лежал на заинтересованной стороне.
В таком случае необходимо соблюдения одновременно 4 условия:
1)в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Существенность изменения обстоятельств оценивает суд.
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Существенность изменения обстоятельств оценивает суд.
Без суда можно обойтись, направив уведомление о расторжении договора покупателю, если:
- покупатель не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости при условии, что односторонний отказ в таких случаях не запрещен договором или покупатель выплатил более половины цены (в таком случае следует обращаться в суд);
- в нарушение договора покупатель отказывается принять и оплатить недвижимость. Принять недвижимость можно по акту приема-передачи.
Следует учесть, что регистрация права собственности на недвижимость за покупателем не препятствует расторжению договора купли-продажи.
- в нарушение договора покупатель отказывается принять и оплатить недвижимость. Принять недвижимость можно по акту приема-передачи.
Следует учесть, что регистрация права собственности на недвижимость за покупателем не препятствует расторжению договора купли-продажи.
Как продавцу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?
ЭДО
25.02.2024
эксперт по защите активов и банкротству
Обладаю большим практическим опытом работы и взаимодействия с органами государственной власти, власти субъектов, местного самоуправления и иных учреждений, что дает возможность находить нестандартные правовые решения.
Глубокие теоретические знания и богатый судебный опыт позволяют мне продумывать и реализовывать сложные стратегические комбинации, предвидеть действия оппонента и использовать самые эффективные законные тактики, помогающие добиться результата.
Глубокие теоретические знания и богатый судебный опыт позволяют мне продумывать и реализовывать сложные стратегические комбинации, предвидеть действия оппонента и использовать самые эффективные законные тактики, помогающие добиться результата.
Победитель премии «Лучший молодой предприниматель 2015 в номинации Юриспруденция»
Юрист для бизнеса с опытом работы более 16 лет
Член Ассоциации юристов России
Автор научных публикаций